2023 metų NT rinkos apžvalga

Per 2023 metus sostinėje 10 proc. augo vidutinė buto nuomos kaina, ir beveik tiek pat paaugo parduodamų butų kv. m. kainos antrinėje rinkoje. Tuo tarpu Kaune vidutinė nuomos kaina per metus nepakito, o antrinėje rinkoje parduodamų butų kainos augo apie 8 proc. Butų kainų skirtumai tarp miestų išlieka reikšmingi – Vilniuje 1 kv. m. kaina beveik 60 proc. didesnė nei Kaune. Pirminėje sostinės butų rinkoje 15 proc. išaugo pasiūla, o kv. m. kaina per metus praktiškai nekito.

Vilniaus ir Kauno gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai. 

Antrinėje rinkoje parduodamų butų kainos augo

2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė senos statybos buto Vilniuje kv. m. kaina buvo 2 780 eurai, tuo tarpu 2022 metų gruodžio mėnesį vidutinė kv.m. kaina buvo 2 540 eurų. Parduodamų butų kaina per metus laiko išaugo apie 9 proc. 

Tuo tarpu Kaune 2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė parduodamo senos statybos buto kv. m. kaina buvo apie 1760 eurų. Lyginant su 2022 metų gruodžiu, kai kv. m. kaina siekė 1630 eurų, kaina paaugo apie 8 proc. 

Nors butų pardavimui pasiūla abiejuose miestuose metų eigoje svyravo, lyginant su 2023 metų pradžia yra išaugusi 9 proc. Vilniuje ir 10 proc. Kaune. 

„Šiuo metu pardavimo greitis yra sulėtėjęs ir parduoti būstą užtrunka ilgiau. Tai viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl pasiūla išaugo. Kita priežastis, žinoma, yra didelės palūkanos, kurios privertė dalį gyventojų būsto pirkimą atidėti.“, – sako „Numai“ vadovas. 

Skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos butų kv. m. kainų prieš metus buvo apie 770 eurų. Dabar šis skirtumas siekia apie 475 eurų. „Kai prieš daugiau nei metus, prasidėjus karui, vystytojai staiga pakėlė kainas, skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos kv.m. kainos išaugo iki maždaug 800 eurų. Tada stebėjome naujos statybos butų pardavimų kritimą, kai antrinė rinka išliko stabili. Dabar, šiam skirtumui sumažėjus, konkurencija tarp naujų ir senų butų grįžta, ir galbūt stebėsime švelnų pirminės rinkos atsigavimą.“, – sako A. Čiagus. 

Pirminėje rinkoje 2023 metais parduoti brangesni būstai, tačiau vidutinė kv. m. kaina išliko stabili

Įmonės analitikų duomenimis, 2023 m. Vilniuje buvo parduota 2561 naujos statybos butai, tačiau fiksuota 518 nutraukimų (kas sudaro apie 20 proc. visų susitarimų), todėl bendras pokytis buvo 2043 pardavimai. Lyginant su praėjusiais metais, kai buvo parduota 2070 butų, paklausa praktiškai nekito.

Iš viso per 2023 metus susitarta dėl butų, kurių bendra kaina 347 mln. eurų. Tuo tarpu 2022 metais bendra parduotų butų kaina siekė 310 mln. eurų, arba 12 proc. mažiau nei 2023. Atsižvelgiant jog, parduotų butų skaičius 2023 ir 2022 metais buvo praktiškai vienodas, matoma, kad 2023 metais parduoti brangesni būstai. 

“2023 metais naujos statybos butų pasiūla išaugo apie 15 proc. lyginant su 2022 metais, tačiau paklausa liko tokia pati. Stebint tai, butų normalu tikėtis kainos korekcijos, ir jei paklausos tempas neatsistatys, turbūt tai matysime 2024 metais. Tačiau, būsto pirkimas grįžo į normalias vėžes, kuomet būstą galima apžiūrėti gyvai, parodytų jį artimiesiems, derėtis dėl kainos. Ilgalaikėje perspektyvoje tai gerokai tvariau, nei pirkimas iš brėžinių konkuruojant su kitais pirkėjais dėl kainos.”, – teigia “Numai” vadovas Aurimas Čiagus. 

Per metus pirminėje sostinės rinkoje būsto su daline apdaila kaina už kv. m. reikšmingai nepakito. 2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė naujos statybos buto Vilniuje kv. m. kaina buvo 3 255 eurai, tuo tarpu 2022 metų gruodžio mėnesį vidutinė kv.m. kaina buvo 3 310 eurų. 

Per 2023 metus pasiūloje ženkliai padaugėjo jau pastatytų, ir sumažėjo dar planuojamų statyti parduodamų būstų dalis. 2023 metų gruodį 53% siūlomų būstų buvo statomi, 42% jau pastatyti, 5% planuojami. 

A. Čiagus taip pat pastebi, jog atlyginimai šiais metais augo gerokai sparčiau nei būstų kainos pirminėje rinkoje, kas didino būstų įperkamumą: “Žinoma, šiuo metu didžiausią iššūkį įperkamumui kelia aukštos palūkanų normos, tačiau nuo 2021 metų būstų kainos augo sparčiau nei atlyginimai. 2023 metai stebėjome, kaip šis santykis pakito ir kainos vėl pradėjo vytis atlyginimus. Išliekant šiai tendencijai ir mažėjant Euribor būsto įperkamumas sostinėje gerės”.

Nuomos kainos Vilniuje augo 10 proc.

Vidutinė nuomos kaina Vilniuje per metus išaugo apie 10 proc. nuo 500 eurų 2022 gruodžio mėnesį iki 550 eurų 2023 gruodžio mėnesį. Tuo tarpu Kaune nuomos kaina per metus laiko nepakito ir buvo apie 400 eurų per mėnesį. 

Metų viduryje nuomos pasiūla buvo reikšmingai nukritusi, tačiau rudenį sugrįžo į standartines vėžes ir šiuo metu Vilniuje yra apie 6 proc., o Kaune 1 proc. didesnė nei buvo metų pradžioje. 

Šiuo metu nuomos metinis pajamingumas Vilniuje yra 4,71 proc. ir yra beveik nepakitęs nuo metų pradžios. Kaune metinis pajamingumas siekia 5,45 proc ir lyginant su 2023 metų pradžia, kai buvo 6 proc. yra sumažėjęs. 

Nuomos kaina Vilniuje yra 25% didesnė nei Kaune, tuo tarpu būsto kainų skirtumas vis dar siekia beveik 60 proc.

„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi virš 200 būstų, kurių vertė viršija 28 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.

Šiuo metu kompanija gyvenamosios paskirties objektus padeda įsigyti Vilniuje, Kaune ir Taline.