Gidas, kaip žingsnis po žingsnio įsigyti namus su NUMAI

Nuosavas būstas yra bene visų žmonių siekis. Visgi, kokybiškas būstas, ypač didžiuosiuose mūsų šalies miestuose, reikalauja labai didelių finansinių investicijų. Todėl daugeliui žmonių, norinčių įsigyti tokį pirkinį, tikrai reikia būsto paskolos. 

Nuosavą būstą planuojantys įsigyti pirkėjai dažniausiai eina tradiciniu keliu, t.y. jie nuomojasi būstą, o kai yra pasirengę – kreipiasi į banką bei bando gauti būsto kreditą. Tokiu atveju žmogus susiduria ir su būsto nuomos išlaidomis, ir su kylančiomis būstų kainomis. Nuomos laikotarpiu, būsto kainos įprastai nuosekliai auga, taigi žmogui reikia ir vis didesnio pradinio įnašo. 

Šios kliūtys pakiša koją ne vienam žmogui. Juk savaime suprantama, kad jaunam asmeniui, kuris kiekvieną mėnesį susiduria su įvairiais poreikiais ir dar būsto nuomos išlaidomis, sukaupti pradiniam įnašui reikalingą pinigų sumą yra pakankamai sunku. Todėl pradinio įnašo kaupimo procesas gali užtrukti ne vienerius ir net ne kelerius metus. 

Nuomokis ir pirk – paprastesnė ir lankstesnė būsto įsigijimo forma, leidžianti kaupti pradinį įnašą dalimis, jau gyvenant savo svajonių namuose ir tik vėliau kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Šia, visame pasaulyje sparčiai populiarėjančia būsto įsigijimo paslauga siūlo pasinaudoti ir NUMAI komanda. 

Aptarkime, kaip veikia šis būsto įsigijimo modelis ir kaip, žingsnis po žingsnio įsigyti namus su NUMAI.

1 žingsnis – užklausos pildymas

Visų pirma, tokia paslauga suinteresuoti klientai turėtų užpildyti NUMAI internetiniame puslapyje pateiktą užklausos formą ir pateikti bazinę informaciją apie save. Užklausos formoje reikia nurodyti kontaktinius duomenis bei miestą, kuriame klientas norėtų turėti naujuosius namus. Pagal poreikį, klientai gali su mumis susisiekti ir tinklapyje pateiktu telefonu ar elektroniniu paštu. 

Į pateiktas užklausas mūsų komanda atsako per vieną darbo dieną. Puikiai suprantame, kad nuomokis ir pirk būsto įsigijimo modelis dar nėra pažįstamas visiems žmonėms. Todėl kiekvienam klientui suteikiame nemokamas konsultacijas, kurių metu detaliai papasakojame apie šios paslaugos veikimo principą. 

Pirmojo pokalbio metu įvertiname individualią kliento situaciją ir pradedame ieškoti optimaliausių būsto įsigijimo sprendimų. 

2 žingsnis – naujų namų paieška

Antras etapas – naujų namų paieška. Klientui suteikiama galimybė rinktis iš visų, rinkoje esančių būstų, kurie atitinka NUMAI pateiktus reikalavimus. Būstui taikomus kriterijus galima rasti mūsų internetinėje svetainėje. 

Klientai gali rinktis įrengtą arba neįrengtą būstą. Atsižvelgiant į individualius poreikius, jie gali ieškoti būsto tiek naujos statybos, tiek senesnės statybos name. Taip pat galima rinktis bet kokį būsto tipą – namą, kotedžą ar butą. Trumpai tariant, klientams suteikiamos labai plačios pasirinkimo ribos, tačiau išsirinktas būstas turi atitikti NUMAI keliamus reikalavimus. 

Į paieškos procesą įsitraukia ir mūsų komanda, tam, kad klientas pasirinktų geriausią variantą. Būsto pasirinkimo procese vyksta betarpiškas bendradarbiavimas su klientais, atidžiai peržiūrimas kiekvienas potencialus variantas ir atliekamos išsamios būstų analizės. 

Mūsų komanda įvertina, ar būstas yra kokybiškas ir likvidus, ar jo vertė atitinka rinkos tendencijas, ar jis parduodamas su tvarkingais dokumentais ir pan. Kitaip tariant, klientams suteikiama ne pagražinta, o nešališka informacija, kuri jiems padeda įvertinti būstą iš tikrųjų racionaliai ir objektyviai. 

Esant poreikiui, patys galime inicijuoti būsto paieškos procesą pagal kliento pateiktus reikalavimus. Tokiu būdu klientai gali sutaupyti daug laiko ir dalyvauti tik būsto apžiūros, o ne paieškos procese. 

3 žingsnis – kliento ir būsto patikra 

Kai klientas suranda visus lūkesčius pateisinantį būstą, NUMAI komanda atlieka išsamią būsto analizę. Jos metu, pagal rinkos ir sandorių duomenis, vertinama būsto kaina bei jos augimo potencialas. 

Jeigu būstas yra naujos statybos, tuomet atidžiai patikrinama ir vystytojo reputacija, patikimumas. Tikrinami ir visi dokumentai, susiję su būsto įsigijimu bei jo eksploatavimo sąlygomis. Su statybos ir apdailos ekspertais taip pat vykdoma reali būsto apžiūra, kurios metu vertinama būsto kokybė, fiksuojami defektai ir pan. Tai padeda nustatyti papildomas finansines išlaidas, kurių gali prireikti būsto remonto bei apdailos darbams. 

Mūsų komanda taip pat užsako nepriklausomo vertintojo paslaugas. Vertintojas nustato realią būsto rinkos vertę.

Šiame etape atliekama ne tik būsto, bet ir išsamesnė kliento patikra. Klientas turi užpildyti anketą ir pateikti detalesnę informaciją apie save. Anketoje reikia nurodyti šeimyninę padėtį, generuojamas pajamas, įsipareigojimus ir pan. NUMAI komanda taip pat analizuoja kliento skolų istoriją, pajamų išrašą. 

Prie kliento patikros etapo galima pereiti tuomet, kai tinkamas būstas jau yra rastas. Visgi, siekiant paspartinti visą procesą, kliento patikrą rekomenduojama atlikti dar pirminėje būsto paieškos stadijoje, nes patikros metu gauta informacija padeda nustatyti, ar klientas yra tinkamas kandidatas tokiam būsto įsigijimo modeliui ir kokios vertės būstą jis gali rinktis. 

4 žingsnis – įkurtuvės (apsigyvenimas naujuose namuose)

Atlikus išsamią patikrą ir įsitikinus, jog kliento pasirinktas būstas yra pasitikėjimo vertas pirkinys, o klientas yra tinkamas kandidatas tokiam būsto įsigijimo modeliui, tarp NUMAI ir kliento pasirašomos dvi sutartys. Viena – nuomos sutartis, kita – preliminari būsto pirkimo/pardavimo sutartis. 

Nuomos sutartyje apibrėžiami būsto nuomos santykiai – mėnesinių įmokų dydžiai, sutarties galiojimo laikotarpis bei kitos svarbios sąlygos. Pasirašant preliminarią būsto pirkimo/pardavimo sutartį, NUMAI įsipareigoja klientui parduoti būstą už iš anksto sutartą kainą. 

Standartiškai, abiejų sutarčių galiojimo terminas yra 10 metų. Todėl klientui sudaromos tikrai palankios sąlygos pasiruošti būsto pirkimui. Klientai, kurie yra suinteresuoti būstą įsigyti greičiau, jį gali išsipirkti ir suėjus minimaliam terminui. 

Būstas visada parduodamas už iš anksto sutartą kainą. Tai reiškia, kad per visą sutarties galiojimo laikotarpį, klientas žino, už kokią kainą jis pirks savo namus ateityje. Sutartį pasirašantis klientas turi sumokėti simbolinį sutarties mokestį – 1% nuo pasirinkto būsto kainos. Taip pat jis įsipareigoja sumokėti nedidelio dydžio avansą. Minimalus avanso dydis yra 2.5% būsto kainos dalies. 

Pasirašius sutartis, NUMAI tęsia bendradarbiavimą su būsto pardavėjais. Mūsų komanda sumoka avansą už kliento pasirinktą būstą ir pasirašo preliminarią būsto pirkimo sutartį. Būstas perkamas notarinio sandorio metu. 

NUMAI ir kliento sutarties galiojimo laikotarpiu, oficialus būsto savininkas yra NUMAI. Įgyvendinus NT įsigijimo procesą, būstas perduodamas į kliento rankas. Jeigu klientas pasirenka neįrengtą būstą, mūsų komanda gali suorganizuoti bei apmokėti ir jo įrengimą. Tokiu atveju, išlaidos, susijusios su būsto remonto ir įrengimo darbais, pridedamos prie galutinės būsto kainos, o nuomos mokestis, atitinkamai, proporcingai perskaičiuojamas pagal bendros būsto kainos padidėjimą. 

Klientui apsigyvenus naujuose namuose, pradedamas skaičiuoti kaupimo ir nuomos mokestis. Kaupimas ir sumokėtas avansas keliauja į pradinio įnašo krepšelį. Nuomos mokestis mokamas už būsto nuomos paslaugas ir fiksuotą būsto kainą.

5 žingsnis – būsto nuosavybės teisės įgijimas

Pasibaigus minimaliam sutarties galiojimo laikotarpiui, klientas gali išsipirkti būstą iš NUMAI ir tapti oficialiu NT savininku. Net ir po 10 metų, būstas įsigyjamas už iš anksto sutartą kainą, tad visas būsto vertės prieaugis priklauso klientui.

Nuomokis ir pirk – daugeliui žmonių prieinama, lanksti ir labai patogi būsto įsigijimo forma. Toks būsto įsigijimo modelis, pradinio įnašo kaupimą padaro žymiai patogesniu. Ši paslauga suteikia galimybę žmogui pradinį įnašą kaupti ne nuomojantis svetimą būstą, o jau gyvenant savo svajonių namuose. O svarbiausia – ji padeda kaupti asmeninį turtą dar prieš tampant oficialiu būsto savininku. 

Dėl šanso pradinį įnašą kaupti palaipsniui, žmogus susiduria ir su platesnėmis būsto pasirinkimo galimybėmis, nes jis gali rinktis ne pigiausią, ekonominį būstą, o visus jo lūkesčius pateisinančius, svajonių namus. Todėl tikrai nenusiminkite, jeigu nesate sukaupę pradinio įnašo ir šiuo metu negalite gauti išsvajotos būsto paskolos. 

Pamirškite nemalonią patirtį, kreipkitės į NUMAI komandą, pasirinkite norimą būstą ir mėgaukitės jo teikiamais privalumais ne kažkada, o čia ir dabar.